L'évaluation d'un bien doit être réalisée par un indépendant, c'est le gage de sérieux d'une bonne cession et se révele simple pour un agent immobilier maitrisant son secteur : emplacement, surface, état général, avantages et inconvénients du bien.
L'évaluation d'un fonds de commerce d'agence immobilière intègre les éléments physiques ci-dessous ainsi que le CA par activité :
L'acquéreur aura ses critères personnels comme son impression du cédant, le local, la ville, ...
Un portefeuille de transaction immobilière est toujours valorisé autour de 30 % du chiffre d’affaires.
Nous observons des transactions avec un taux de valorisation légèrement supérieur lorsque l’agence est affiliée à un réseau de franchises dont la notoriété est importante.
Le portefeuille de gestion locative actif est particulièrement prisé dans un contexte économique difficile, et se valorise toujours en fonction du chiffre d’affaire. Un ratio qui se situait entre 2 fois et 2,5 fois le chiffre d’affaires est toujours d’actualité, d’autant que les opportunités d’achat de portefeuille sont particulièrement rares.
Pour une reprise de portefeuille de gestion locative, nous privilégions toujours un rachat de parts sociales plutôt qu’une seule reprise de fonds de commerce. En effet, la reprise d’un portefeuille de gestion locative via un fonds de commerce nécessite de faire signer l’ensemble des mandats au repreneur potentiel, avec un risque certain de perte…
Effectuer une SIMULATION de crédit en ligne
