De quoi est-on propriétaire lorsqu'on est propriétaire d'un terrain ? Cette question est la première que doit se poser un investisseur qui cherche à comprendre la valeur d'un bien foncier.
Qu'est ce qu'un terrain ?
Un terrain est un espace sur lequel on peut exercer des droits, c'est une représentation ou une potentialité.
Qu'est ce qu'une propriété ?
La propriété est le droit le plus complet que l'on puisse détenir et exercer sur une chose, le propriétaire peut tout faire de son bien, il jouit à son égard d'un pouvoir absolu. Cela est sans doute exacte quand on parle de la propriété d'une maison, d'un appartement, d'un local délimité par des murs, mais cela ne correspond en rien à la réalité s'agissant de la propriété d'un terrain.
La propriété foncière
La propriété foncière n'est que la propriété d'un droit sur un espace en concurrence avec d'autres droits que celui du propriétaire.
Etre propriétaire d'un terrain, c'est être propriétaire d'un droit, ou plutôt d'un ensemble de droits sur un espace. Acheter un terrain c'est acheter le droit d'y faire quelque chose, c'est une projection dans un avenir que l'on se représente.
La valeur du droit de propriété dépendra donc de la définition des droits qui y sont attachés et des droits qui lui sont concurrents car il existe d'autres droits sur l'espace que le droit dit " de propriété ". La valeur du terrain ne réside jamais dans le terrain, dansle domaine de l'agriculture par exemple, la valeur de la terre ne réside pas dans les qualités de cette terre.
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