Vente de commerce : Bureaux

Un fonds de commerce est un ensemble de biens mobiliers -et non immobiliers) qu’un commerçant organise de façon à séduire et à acquérir une clientèle : cela peut se décliner sous la forme de matériel, d’un stock, d’un droit au bail pour un local. Le fonds de commerce se compose de deux entités distinctes que sont les biens corporels et les éléments incorporels.

La vente ou l'acquisition de fonds de commerces-bureaux représentent plus de la moitié des cessions d'entreprises.

Il est libre au deux partie de déterminer le prix de la vente, le coût de l'acte de vente quant à lui dépend du notaire.

Sur le plan fiscal, l'acquéreur paie aussi des droits d'enregistrement proportionnels au prix de vente :

• De 0 à 23 000 euros : 0%


• De 23 000 à 200 000 euros : 3%


• Supérieur à 200 000 euros : 5%


• Certaines zones délimitées par décret -zones de redynamisation urbaine, zones franches urbaines, zones de revitalisation rurales) peuvent être exonérées sous condition de maintien de l'exploitation pendant au moins cinq ans.

Côté vendeur, la cession engendre une imposition au titre des plus-values.

Il existe plusieurs moyens de financer une telle opération, on retrouve:

• L’apport personnel -fonds propres) qui doit être supérieur 30% du prix de vente de l’entreprise/commerce


• Il existe aussi les prêts d’honneur qui sont un prêt à taux zéro pour accéder à d’autres prêts bancaires par la suite.


• L’appel privé à l’épargne -concept de « Love Money » auprès de la famille, amis, collègues, connaissances).


• Le prêt professionnel permet de financer la reprise de fonds de commerce sur 7 ans.


• Le matériel, lors de la rénovation du fonds par exemple, peut être financé par crédit bail autrement appelé Leasing.


• Le stock n'est pas finançable auprès d'une banque, c'est pourquoi il est important d'avoir un apport personnel important,Une autre option consiste à faire appel au prêt participatif, qui permet de renforcer les fonds propres de l'entreprise.