Alors que l'immobilier résidentiel montre des signes d'essoufflement en termes de rendement, le marché de l'immobilier professionnel, avec une demande et des besoins de plus en plus importants, apparaît comme une solution à envisager.
Le marché de l'immobilier commercial connaît aujourd'hui un renouvellement global, dû principalement au changement de mode de consommation. Redéploiement géographique, nouveaux concepts, parcs d'activités "nouvelles générations"... autant de changements majeurs qui ouvrent le marché à de nouveaux investisseurs. En effet, historiquement réservé aux institutionnels, aux foncières ou aux très gros investisseurs, l'investissement en immobilier professionnel devient aujourd'hui accessible aux particuliers.
i- Immobilier Professionnel: Composition du marché
Le marché de l'immobilier commercial se compose de 5 grandes catégories :
Les commerces traditionnels de pied d'immeuble, en centre-ville.
Les grands magasins spécialisés et galeries commerciales de centre-ville.
Les centres commerciaux situés en périphérie.
Les parcs d'activités commerciales (PAC), aujourd'hui appelés "RetailParks", situés en périphérie de ville.
Les murs des grandes enseignes de distribution, à la fois en ville et en périphérie.
ii- Immobilier Professionnel: Etat du marché
Le marché de l'immobilier professionnel est aujourd'hui un marché très dynamique sur le plan des investissements. Sur ce marché, les projets de pôle commercial en périphérie des villes ont représenté ces dernières années plus de 70% du nombre de projets commerciaux. Parmi eux, plus de 50% représentent des projets de parcs d'activités type "Retail Parks".
iii- immobilier Professionnel: Les Atouts
Une valeur refuge
Une rentabilité excellente, deux fois plus forte que dans l'immobilier d'habitation
Une valorisation constante: L'immobilier professionnel est valorisé en fonction du rendement locatif.
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